Máte developerský projekt a potřebujete zajistit jeho financování? Chcete připravit nový podnikatelský plán od A do Z nebo optimalizovat váš již připravený plán? Dokážeme vám pomoci!
Začínajícím i zkušeným developerům nabízím komplexní servis, během kterého vás provedu celým procesem od sestavení podnikatelského plánu, posouzení všech podkladů pro získání developerského úvěru až po vyjednání nadstandardních podmínek úvěru, včetně výhodné úrokové sazby. Problémem nejsou ani projekty, u kterých se počítá se splácením úvěru až z budoucích příjmů. Díky mnohaletým zkušenostem a silnému týmu vám ušiju developerský úvěr na míru.
Co bude váš podnikatelský plán v hlavních bodech obsahovat:
- představení investora (zkušenosti v oboru),
- představení projetu, lokality a jednotlivých etap projektu,
- způsob financování (vlastní zdroje investora, úvěr),
- seznam bytových ploch a jejich popis,
- swat analýzu projektu (silné a slabé stránky),
- cash flow projektu (ekonomika projektu),
- konkurenci,
- marketing projektu (propagaci projektu vám rádi zajistíme).
Nezapomeneme ani na základní zásady bank, které je vhodné při zpracování podnikatelského plánu zvážit:
- Pokrytí rizik samotným projektem a nemovitostí – důležité je, zda je splacení poskytnutého úvěru plně závislé pouze na příjmech z realizovaného projektu a nikoliv na příjmech z jiných aktivit nebo budoucích projektů.
- Nemovitost – ani při posuzování developerského projektu se nevyhneme oblíbené zkratce tzv. LTV (loan-to-value), neboli poměru výše poskytovaného úvěru k tržní hodnotě nemovitosti. Obvyklá maximální výše LVT je 80 %, developer musí investovat minimálně 20 % z celkových nákladů. Plán financování samozřejmě vytvoříme.
- Třetí osoba – mějte na paměti, že poskytnutí developerského úvěru se odvíjí výhradně od kvality osob, které budou zajišťovat budoucí výnos, tzn. budoucího pronajímatele či kupce nemovitosti. Váš záměr musí být zaměřen především na trh, nikoliv na vás. Důležitou roli zde hraje i kvalitní marketingová analýza a z ní vycházející marketingová strategie.
Veškeré aspekty společně posoudíme a připravím vám realistický finanční plán. S námi budete úspěšní!
Pokud máte zájem probrat svůj developerský plán, kontaktujte mě.
